听黄磊介绍了66号地块之后，江野沉声说道：
“紧密跟进现在汉东区的66号地块，不惜任何代价，拿到这块地！”
话音刚落，会议室里响起一阵议论声。
汉东区的66号地块处于相对冷门的地块，周边基本没有什么配套。
光耀地产已经很久没拿地了。
现在好不容易决定要拿地了，偏偏去去汉东这么偏僻的地方？
黄磊也有点纳闷，于是说道：
“前一段时间，我专门到汉东区的66号地块考察过，汉东区那边发展的确实不怎么样，不管是医疗、教育、娱乐，各方面都比汉州其他几个区差了不少。
另外几个区的房价，早就突破8000了。最繁华的新街片区，房价已经过万。唯独现在汉东区的均价才不到5000。甚至更偏远一点的地方才3000出头。
虽然这个66号地块楼面价便宜，也就1500左右。但是房子也不好卖，价格也不高。所以即便是拿了这块地，收益率也不是很理想！”
听到黄磊这么说，江野心中反倒是多了一些兴奋。
虽然汉东区现在还只是一个郊区，根本就没有一点一线大城市的影子。
从各方面来看，也就是一个三、四线城市。
然而，谁能想到。
正是在2006年高考后的暑假，汉东新区的规划会出台。
这个规划出台后，汉东区这么偏僻的郊区，未来却成为了整个汉州市的中心。
毕竟从城市发展的规律来看，城市一般都朝着东边的方向发展 。
汉州也不例外。
一旦汉东新区的规划放出来之后，将有大量的人群和产业涌向汉东新区。
连汉州的政府都会迁移到汉东新区，各方面的配套短短两年之内会像雨后春笋一样爆发出来。
这里的房价会在短时间内暴涨，一骑绝尘，超过汉州其他所有的区。
短时间内房价会翻个好几倍，未来汉州区所有地段的房价，起步都是暴涨到1万。
而66号地块，正紧邻搬迁后的市政府，位于汉东新区核心中的核心，房价更是直逼到2万。
但是赶在汉东新区的规划出台之前，拿地的楼面价才折合不到2000每平。
加上建安成本、税费、管理费等乱七八糟的费用，成本也就每平5000不到。这里面的利润是1万5每平的利润空间。
前世，66号地块毫无热度，甚至差点流拍。
江北省对汉东新区的规划十分严格保密，在正式的汉东新区规划放出来之前没有任何的征兆。
荣清地产是汉州一个小开发商拿不到别的地块，所以才无奈拿了这个没有热度的66号地块。
没想到一个下午汉东新区的规划突然公布之后，人群疯了一样涌到这个楼盘要买房。
这个下小开发商赚的盆满钵满，成了年度捡漏最大的开发商。
现在，这个大漏无论如何都不能让之前的小开发商地产捡走了。
见到江野下定了决心要拿66号 地块， 财务部总经理江月接过话茬有点担心说道：
“66号地块虽然挂牌的单价不贵，但是总面积有4万多方，地价得8000多万。现在公司账面的流动资金只有不到２０００万，去哪儿筹备资金还是个巨大的问题。”
江野心中直骂娘。
3年前，把光耀地产公司交给林伯云打理的时候，公司账上就有３000多万。几年过去了，光耀地产还是这样的规模。
合着这３年把公司给了林伯云管理，光肥了他和他招进来的这帮人了。
光耀地产反倒是白混了。
好在是距离拿地还有一段时间。
江野安排了下一阶段的工作说道：
“我后面再想办法吧！下面各个部门重点围绕66号地块开展工作！设计部门要对接设计院，提早研究户型图及精装修方案！等到拿地之后这些方案要全部出来。另外，投资部重点关注66号的招拍挂动向！”
听到江野打算做精装修，设计部经理郭力明吃了一惊：“精装？目前整个汉州好像都很少精装交付的楼盘，而且66号地块开盘顶多也就卖个5000上下，精装修如果到时候卖不上价格的话，这明显是不太划算啊！而且，正常来说不是拿到地之后再做设计吗，现在做是不是太早了点，要是拿不到地的话不就白花设计费了吗？”
江野笑了笑：“不用担心设计费，照着我的指示去做就好了！”
在房地产行业摸爬滚打了那么多年，江野早就把后面行业的发展摸的门清。
后面十几年地产行业快速发展，开发商赚钱有两个秘密武器：精装修+快周转。
精装修提升产品溢价吗，1000每平的精装修标准，至少能给房价溢价2000以上。
快周转，拿地之后快速盖出来一个样板间，然后对着图纸选房。最快的话拿地之后一个月就开盘， 开盘当天售罄资金回笼，这样就可以把现金流周转做到极致。
现在2006年，房地产行业还处于摸索起步发展的阶段，精装修+快周转的两大武器还没有被开发商悟出来。
如果拿到66号地块之后， 把这两样后面十几年之后才会流行的武器叠加到这个地块上，再用经典的95平三房一厅的经典快销户型，不敢想像66号地块能爆发出什么样惊人的效果。
把66号地块后期的一些准备工作准备好了之后，江野这才回到了学校。
.......
铃铃铃。
回到学校，上完了下午的课和晚自习的课之后。
到了放学时间。
江野在教室门口的走廊上透透气。
在三楼的教学楼上，借着校园里的灯光，看着楼下 。
汉州的夏天天气炎热，楼下的女生们穿的清凉，各种短袖短裤也是冒出了出来。
宋小黑收拾好书包，在走廊里找到江野：“野哥，在这里看什么呢？”
江野努了努嘴，指了指下面：“小黑子，你看看下面好多美女。啧啧啧，你看这胸真长啊.....额，说错了！你看看这腿，真大啊！”
宋小黑一脸的无语 ：“都啥时候， 你还有心思在这看美女？一会你怎么回家？”
“？怎么回家， 开车回家啊！”
宋小黑：“你是不是忘了，暴龙说今天还要在学校门口蹲你呢？要不咱们翻墙从学校的小门走吧？”
江野笑笑：“翻个锤子门，走，从正门出去，去会会暴龙！”
宋小黑跟在江野后面， 一边朝着学校门口走，一边不放心道：“江野，一会碰见暴龙真打起来，你别动手，你赶紧走，我弄他们就行了！”
江野笑嘿嘿：“行！你断后，我跑路！我会跑的很快的！”
宋亮：“.......歪日！”
